涌鑫昆明之窗位于彩云南路与聚贤街交汇处，北临市政府，南挨大学城，西有万达广场，东有泛亚高铁，地铁1、4号线换乘于此，地铁4号线一站接驳泛亚高铁，引领高铁每日35万人潮涌动，地铁商业连廊无缝连接涌鑫昆明之窗商业中心。

项目位于呈贡经产区，地段优势明显，以高铁站35万商务旅行客和大学城22万师生为载体，将项目打造成云南最大的50家酒店集群体、旅游集群、衣食住行、吃喝玩乐购于一体的文旅CBD核心区域。

5号地块北面是一期的5栋公寓、银行、汽车、酒店集群；西面是三期的5星级酒店、高端奢侈品集群；南面是居家生活消费集群；东面是文化消费集群。

涌鑫昆明之窗目前在售的是5号地块，位于整个项目胡中心位置，北面与一期米兰大街东南亚民族旅游特色风情街，南面巴黎大道以云南手工艺品为主，西面是香港大道主要是旅游集群，东面是纽约大道以珠宝玉石为主，本地块主要以高铁经济和高校经济为主，打造全呈贡旅游集群。

涌鑫哈弗业态分布：一层沿街商铺，A区主要东南亚旅游工艺品，像納莱雅，曼谷包，暹罗之恋等。内庭则以云南茶艺，茶产品为主，像云南大益，下关沱茶，庆丰祥，天福茗茶等等。

B区主要以黄金，钻石，珠宝，彩宝，奇石为主体。像上海老庙黄金，周生生，周大生，伯爵，克莱蒂等知名品牌纷纷入驻。

C区靠近香港大道主要是旅行社集群为主，像康辉，风光，熊猫国旅等，还包含着拔标，石寨子，大理扎染等手工艺品以及特色餐饮。内庭则以茶吧，咖啡厅，满记甜品，秋叶糖等。

D区作为公司支持商业主要以东南亚药材，品牌玉石珠宝，精油化妆品，云南饰品挂件为主体，像云南白药，博仁，翠之缘，喜瑞祥，玉菩提，百花集，花之韵，石头记等品牌入驻。建筑面积在20到50平方之间，如27平方的总价返祖后125万左右，月供6700元左右，但是后面五年的收益平均每月可以达8000多，一会我根据您选的具体给您算下。

二层

、

商业业态。

A区包括艺术木雕，像红果沉香，泰丝，剑川红木等。还有金属以及藤艺工艺品。B区则是水星家纺。

C区包含以台北帮厨，卡巴纳，红番干锅等组成的个性餐吧。1911，胡萝卜村等台湾生活馆。好利来，面包工坊，花马巴黎为主的手工烘培，还包含着供游客以及消费者休息的休闲吧。

D区为日韩生活馆，创意书吧，咖啡厅，餐吧。生活无忧，名创优品，猫屎咖啡，摩登咖啡，博文，花生，猫的天空之城等品牌悉数入驻。

三层A,B区主要经营舌尖上的云南老字号餐饮，经营商家主要有福照楼、滇菌王、建新园、醉云南红豆园、外婆味道、飞扬铁板烧等。

靠近纽约大道花样游泳表演中心的区域主要经营情调咖啡吧、餐吧，单店面积100到250平方，商家有百合餐厅，艾丽斯女仆餐厅、咖啡之巢等。

C区公寓的底商主要经营中西糕点，烧腊，单店面积80到350平方，主要品牌商家有瑞可爷爷。嘉禾、震华餐厅、希蔓烘焙等。

D区八面风的位置主要经营粤港澳餐荟萃、单店面积80到350平方之间，主要经营老东粥煌，表叔茶餐厅、澳门豆捞等。

四层主要经营音乐吧、酒吧单店面积500-700平方，主要品牌骆驼酒吧、一球成名、七米九、黑森林、普寇、翠禧、胡桃里。

靠近纽约大道花样游泳表演中心也是和三层一样经营餐吧，咖啡吧，主要品牌有五悲咖啡，红白蓝、9号餐吧等。

项目优势：

一、酒店集群。

目前有豆豆公寓酒店、天泰酒店、卡农小镇、U+酒店都已经开业，生意火爆，未来有喜来登5星级酒店、靖江之星、好莱坞酒店等，项目建成后将达到50家以上酒店集群，成为云南最大的酒店市场。以后提起涌鑫昆明之窗，最多的酒店在这儿，最好住的酒店也在这儿，形成沙滩效应，酒店档次涵盖了低、中、高，吸引不同消费群体，消费者选择性更多，很多住酒店的人都会来这儿，这样为旅游商品提供定向人流，成为旅游消费支柱，还可提升商业人气，增加就业率,提高商业投资价值,吸引更多投资者投资。再加上项目就位于大学城22万师生的核心，是年轻人的潮玩基地，这里将成为浪漫之都、魅力之城。

二、空中花样游泳馆。

空中花样游泳表演中心属于全球首家独创，以LED投射的形式形式，增强视觉冲击力，打造休闲娱乐、观光旅游于一体的透明景观，成为云南旅游新美景，提高项目知名度和档次，聚集全球游客，增加商户人流量，成为云南旅游名片，打造成地标性建筑和女神之都，传播体育和艺术美的结合。

三、旅游商品。

商品异域风情，种类繁多，游客选择多元化，跨界产品形成文化交流，品牌云集，购物便捷，与旅行社合作达到长期消费支撑，增强客户投资信心，提升项目形象和商业价值，同时解决周边居民配套需求。

四、大学生潮玩基地。

产品多元化，商业年轻化，商品更新换代快，引领消费潮流。

五、APM。

打破传统的消费模式，对商家而言，增加夜间营业时长，提高商家营业利润；对消费者而言，这里灯光聚集，多功能、全时态，方便消费群体，释放年轻人工作压力，引爆都市繁华。

六、逐层退台和空中连廊。

在二期4个地块的连廊部分，将打造国际唯一、娱乐性、体验性、视觉效果极强的旱冰场，商业连廊逐层退台，层次感明显，错落有致，增强商业便捷性，增加人气。

七、教育培训基地。

新东方教育基地的意向签约可以让商圈每天增加3000到5000人的消费群体，带动商业消费的同时可以强化项目优势，提升品牌投资价值。

八、返租。

商业的返租优势是其他商业楼盘无法比拟的，8-12年返租模式，无忧托管，通过租金前置的方式让投资客户0月供，还有零花钱，前3-5年抵扣房款，降低投资门槛，降低投资风险。客户投资收益由涌鑫集团旗下矿业、汽车、房地产3大板块全程担保，为客户投资保驾护航。

项目劣势：

一、工程形象。

本项目是由中建三局和江苏南通第四建设局承建的，并且是垫资盖到封顶才结工程款，项目属于期房，所以性价比高，如果是现房，现在的价格也买不到。集团资金到位、实力雄厚，同时，像这么好的地段，集团是政府招商引资项目，政府也不会允许开发商烂尾。

二、商铺面积大、总价高。

项目以中高端商业品牌为主，像餐饮类、娱乐大型的主力店及次主力店对商铺的面积需求都较大，为了确保后期运营成功，商铺面积大，升值空间才更高

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